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下面附上一則新聞讓大家了解時事



昨日周刊報導大巨蛋有解，北市府負責大巨蛋的副市長陳景峻表達敬佩遠雄集團董事長趙藤雄，但被市長柯文哲解讀為陳景峻在挖苦趙藤雄。為此，遠雄今（23）日表示趙藤雄不會介意，因為柯文哲不是陳景峻，不能代替陳發言，同時也證實陳景峻與趙藤雄的確認識，但不影響大巨蛋案後續進行。

北市副市長陳景峻22日表示，他與趙藤雄是舊識，曾跟趙說過，既然有為國家做重大建設的心理，雙方可以朝這個理想共同邁進，不要為了枝節、氣話撕破臉。還說不知道趙是否有接受他的建議，但他仍佩服趙願意為重大建設努力。但今日柯文哲接受媒體訪問時卻解讀為「陳景峻是在挖苦趙藤雄」。

為此，遠雄公共事務室經理楊舜欽表示，趙董事長不會介意他是不是被挖苦，也沒有因此感到被陳景峻副市長打臉。除非柯文哲是徵詢過陳景峻後，代表陳發言，或是陳自己澄清22日的發言是刻意挖苦，這才會影響到雙方關係。

楊舜欽說，趙藤雄的確與陳景峻認識，但不影響巨蛋案後續進行，因為目前巨蛋事務是由經營團隊及幕僚整合策略，和董事長的私交並無關係。

（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。

吳孟璇舉例，台北市最秒殺著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。

推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價禮物格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。

她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持現省分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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